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旧农村改造项目不该停
2020-05-14 10:53:57 来源:楚北网
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旧农村改造项目不该停

 

(网讯):进一步规范农村村民住宅的规化建设,深入推进社会主义新农村建设,引导村民有序开展住宅建设,改善农村人居环境,加快推进城乡经济社会一体化进程,根据广州市人民政府办公厅(穗府办[2015】56号《广州市城市更新办法》(市政府令第134号的配套文件(广州市旧村庄更新实施办法)的规定。增城区新塘镇官道村村委会根据本村的实际情况,于2015年多次召集村民开会研究住房的造项目方案,并报新塘镇人民政府审批,该折旧改新项目的具体方案制定过程,报料人是如此陈述的。

选址

新塘镇官道村有680户,2300人,由于集体经济实力不强,没有资金为村民建设旧房改造项目,根据《广州市深入推进城市更新工作实施细则》第三款第6条的规定,采用自主改造与有关单位合作改造旧村的办法经村“两委”和各社长研究商讨,召开全体村民户主大会一致同意,将村灰山坟、高台(土名)约70亩地块为建设农民公寓楼土地,该土地于2011年取得住宅类用地《集体土地使用证》(增集用(2011)第JT000043号)。

二、招标

官道村委经济合作社向增城区新塘镇农村集体资产管理交易中心提交申请,同时公布招标公告,向2015年4月至6月期间,先后有广州开发商,增城开发商卢XX和惠州开发商曾XX三个开发商参与洽谈合作方案,该方案于2015年7月2日,在村社区张贴公告,同年7月17日上午,官道村社按时召开竞投和表决会议,上述三个开发商均派员出席会议,截止竞投当日,开发商均未修改自己的方案,现场也没有出现第四位开发商参与竞投,最后,经过竞投和表决按照民主议事规则,绝大多数村民均同意由惠州市安磊实业有限公司作为村的合作开发商,有97.4%的村民都签名表示同意。

同年7月18日,村社张贴公告,公示投标结果和中标公司的情况,同时向村民再次说明,若任何人对投标结果有异议的,可在2015年7月19日至7月26日期间向村委提出书面异议申请并说明理由,以此为最大程度地维护村民利益。直到当年的7月27日上午,无任何人提出异议。村社如期召开村民大会,由村社聘请的律师现场详细介绍了与开发商合作协议的条款,并听取了村民代表意见并答凝,在全部村民代表的见证下,村两委成员、各社社长、监委会成员代表村社与开发商现场签订了《合作开发农民公寓协议书》,见合同。

    

履行

《合作开发农民公寓协议书》签订后,村社一方面组织村民清点、地面上的果苗和配合开发商测量土地,另一方面也积极向新塘镇政府汇报和请示工程办证和上交易平台事宜,得到新塘镇政府领导的重视,多次督促村社和开发商一定要依法依规进行建设和积极进行相关办证和报备工作,

2015年12月29日上午,在新塘镇黄X云部长主持下(参会人员有骆X花、谢X坚、蒋X以及村社干部吴X坚、吴X清和吴X林)在镇政府北楼集中讨论了关于村社农民公寓上交易平台的相关事宜,会议决定,按照村民自治的原则和民主议事规则,同意村社之前的意投工作,同意村社之前的招标公告、村民会议记录,合作协议等资料报请镇交易中心备案,同时督促村社接下来的工作一定要依法依规进行。

合作协议签订后,惠州安磊实业有限公司按合同条款履行,将第一笔400万青苗补助款打入村社指定的帐号,同时打入40万给了各位业主。并在准备施工的场地进行围墙建设,三通一平,临时办公板房搭建的施工前准备工作。

与此同时,官道村委会合作社将该项目上报给广州市规划和自然资源局(原广州市国土资源和规划委员会,穗国土规划业务函[2017]4573号,明确指出原则同意广州市增城区新塘镇官道村民委员会修建性详细规划调整方案批复,有公证书为证。

  

暂停

官道村委合作社及惠州市安磊实业有限公司,正有序进行项目施工前的准备工作,按项目前期规划申报的办理工作,并进入办理《建设工程规划许可证》及《建筑施工许可证》阶段,直到2017年9月,有村民反映官道农民公寓项目存在一系列问题,而告知,项目暂缓办理审批手续。

五、律师 :

广东安国律事务所邓鸣律师指出,官道村村委合作社在办理农民公寓项目程序过程中,均按国家法律规定,公开,公平,公正的进行项目论证,招标其签订的合同应合法有效的,对双方都有约束力,均需遵照执行。其决议经与会村民97.4%签字同意,对本村村民同有约束力。

编者按:增城区新塘镇政府应一如既往的支持官道村农民公寓项目的开发,改善村民居住环境,节约集体土地,调查、了解绝大多数村民的切身利益,不能因为极少数人的不同意见阻碍项目的发展。因此,应尽快恢复农民公寓项目的有关审批手续,促进社会和谐稳定,让官道村村民早日住进农民公寓而努力工作。

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